Инвестиции в недвижимость



Инвестиции в недвижимость  наиболее прибыльны,  на мой взгляд, в Москве,  Санкт Петербурге и Сочи.

Там где уже сложился реальный рынок недвижимости, есть стабильный спрос и стабильное предложение. Инвестиция заключается вследующем: 

Есть 1 000 000 рублей покупаем квартиру  в ипотеку на конечной стадии новостройки. центр Сочи 3 500 000 руб. ( 2 500 000 р. в ипотеку) если расчитать по ипотечному калькулятору http://service.ahml.ru/ScheduleCalculator.aspx  при ставке 11% годовых мы платим 24 000р в месяц ипотечный кредит. на 30 лет. (360 месяцев)  квартиру в центре сочи в новом доме реально сдать за 30-35 тыс. руб. круглогодично.  инвестиция заключается в том что мы за 1 000 000 р. купили квартиру у моря и за неё расплачиваются те кто живут там (арендаторы) а в собственности она у вас. Если хорошо постараться то можно ещё и получать 5-6 тыс. ежемесячно дополнительно в фонд непредвиденных расходов. Обязательно ждём 7-8 лет ( сдаём квартиру, соответственно повышаем квартплату, и увеличиваем денежный поток) по моим прогнозам в 2018 году эта квартира в центре сочи будет стоть 35 -40 миллионов рублей как минимум ( пессимистичный прогноз). Вот тогда и продаём квартиру и погашаем ипотечный кредит и фиксируем прибыль. Денежный поток ежемесячный тоже естественно вкладывается, ежемесячно, но уже в другие инвестиционные проекты. Вот такая идея есть на рынке на сегодняшний день.  ( предложил “старый инвестор” города сочи)


Заметка опубликована: Пятница, января 14, 2011

Comments are closed.